Вопрос
Обращаюсь к Вам с просьбой о правовой оценке ситуации, связанной с частичным невозвратом залога после окончания аренды квартиры.
Из залога были удержаны суммы 6 500 крон (аренда) и 3 000 крон (сервис газового котла), с чем я не согласна. Арендодатель утверждает, что сервис котла является обязанностью арендатора, хотя такая обязанность не указана в договоре. Квартира была освобождена и передана значительно раньше согласованной даты по договорённости, чтобы дать возможность провести просмотры и быстрее сдать квартиру новому жильцу. Я была вынуждена освободить квартиру в сжатые сроки, поскольку арендодатель не соблюла предусмотренный договором трёхмесячный срок уведомления.
(3 января) я направила досудебное требование о возврате удержанной части залога, однако вопрос до настоящего времени не урегулирован.
Прошу Вас оценить:
* имеются ли правовые основания для указанных удержаний
* есть ли смысл продолжать защиту моих прав в суде
* является ли следующим шагом подача иска
* и какова ориентировочная стоимость консультации и подготовки иска
Заранее благодарю за ответ.
— Маргарита
Ответ
Здравствуйте, Маргарита!
По закону сервис котла действительно относится к таким расходам, за которые платит арендатор. Поэтому подавать иск о взыскании 3 000 крон будет бесперспективно.
Также следует заметить, что из информации, указанной в Вашем вопросе, следует, что Вы не были обязаны освобождать квартиру в сжатые сроки. Более того, условие о трёхмесячном сроке уведомления о расторжении договора арендодателем обычно является недействительным. Но раз Вы уже съехали, то "поздно пить Боржоми".
— Дмитрий Рождественский