Добрый день, проживаем в квартире по договору, но не оплатили аренду за июль, тк возникли финансовые трудности и невозможность оплаты. О форс-мажоре предупредили арендодателя в середине июня, сразу же как возникли проблемы (обязательство о чем написано в договоре). Хозяин квартиры сказал, что будет искать новых жильцов.
В начале июля он начал звонить и требовать оплаты за июль, либо срочно съезжать на следующий день. Заставлял составить документ. согласно которому мы обязуемся заплатить за июль в течение 7 дней, на что мы ответили отказом. Тогда он начал угрожать полицией и посольством нашей страны, кроме того угрожал и выселить по принуждению. На наши попытки пойти на компромисс и отказаться от залога в качестве оплаты за июль, если не потребуется ремонт, или оплатить аренду за июль сразу после возвращения залога и расторжения договор арендодатель ответил смехом.
После этого нам звонил риелтор и так же угрожал принудительным выселением (он решил умолчать методы выселения и соответствует ли это закону) и судом, где нас заставят заплатить аренду за 3 месяца, как компенсацию, что мы не предупредили о выселении за 3 месяца. Хотелось бы узнать, насколько реально взыскать с нас аренду за 3 месяца и чем вообще нам может грозить эта ситуация? Оплатить сейчас нет никакой возможности, к сожалению, поэтому мы пытаемся найти новую квартиру/комнату в кратчайшие сроки, либо в крайнем случаем уехать обратно в свою страну, тк жить дольше, чем может покрыть залог, мы не собираемся. Спасибо заранее за ответ
Здравствуйте, Виктор!
В таких случаях следует помнить, что принудительное выселение арендатора возможно лишь по решению суда.
Досрочное окончание договора может быть только при согласии обеих сторон или при условиях, описанных в законе или договоре. Как правило, задержка в оплате за июль не является основанием для расторжения договора.
А если договор не расторгнут, вы обязаны продолжать платить арендную плату даже, если зачем-то решили выселиться.
Поэтому, если хотите сменить квартиру, сначала надо расторгнуть договор, а лишь потом съезжать.