Досрочное расторжение договора об аренде

Вопросы и ответыДосрочное расторжение договора об аренде
Дмитрий спросил/ла 3 месяца назад
Добрый день! 

У нас есть договор аренды на 1 год с 2 января 2022 года.
Нарушений пунктов договора мы не совершали. Но в июле месяце арендодатель решил досрочно расторгнуть договор ссылаясь на пункт в договоре, что он может быть расторгнут с уведомлением в 1 месяц если его семье нужна будет квартира.

Я сверился с пунктами гражданского кодекса § 2288. Там действительно есть такое условие  (§ 2288/2b). Но там же написано, что этот пункт действует только для бессрочных договоров аренды, к тому же, есть конкретный срок уведомления в 3 месяца.

Если я правильно понимаю, то договор аренды противоречит гражданскому кодексу в плане срока уведомления: в договоре 1 месяц, в гражданском кодексе 3 месяца, поэтому гражданский кодекс имеет приоритет. 

1. Имеет ли право арендодатель нас выселить по этому пункту договора? 
2. Могу ли я подписать его уведомление (дополнительное соглашение к договору), что срок аренды будет закончен 31 августа 2022 года, но не соглашаться на эти условия?

Большое спасибо!


1 ответ
Дмитрий Рождественский ответил 3 месяца назад
Здравствуйте.
В описанном Вами случае приоритет имуют положения гражданского кодекса. То есть, арендодатль не может расторгнуть договор с уведомлением в 1 месяц если его семье нужна будет квартира, и арендодатель выселить Вас не сможет.
Если Вы подпишете именно дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды, это будет означать, что Вы с этим согласны.
Если же Вы подпишете, что получили уведомление о расторжении договора, а не дополнительное соглашение, никаких последтвий для Вас это не повлечёт.
Дмитрий
replied 3 месяца ago

Здравствуйте, спасибо за ответ!

Подскажите еще, пожалуйста, если арендодатель начинает угрожать нам, что у нас будут проблемы (есть скриншоты переписки), если мы не согласимся на его условия, указывая на наше гражданство, можем ли мы обратиться в полицию, или может быть лучше нанять юриста?

Дмитрий
replied 3 месяца ago

Забыл еще один вопрос. В уведомлении (výpověd’) о расторжении договора должны ли присутствовать даты, когда мы должны съехать?
Спасибо!

Дмитрий Рождественский
replied 3 месяца ago

В случае проблем с арендодателем наверняка стоит нанять юриста, чтобы отстаивать свои интересы. В полицию следует обращаться лишь в случае, если идёт речь об угрозах дизни и здоровью или вымогательстве, и если Вы воспринимаете эти угрозы реально.

Уведомление о расторжении должно содержать много реквизитов. Уверен, что там всего необходимого нет. Для Вас самое главное, что даже, если вся необходимая информация там соджержится, уведомление не несёт юридических последствий в связи с его незаконностью.