Субаренда

Вопросы и ответыСубаренда
0 +1 -1
Elena спросил 1 год назад

Добрый день. Планирую подписать договор субаренды части нежилого помещения. Арендатор не предоставляет согласие собственника, ссылаясь на свой договор. В договоре аренды действительно написано, что при сдаче помещений в субаренду на срок не более 6 месяцев, письменное согласие собственника не требуется. Наш договор субаренды будет на год, и арендатор показывает переписку по email с собственником, где он просит увеличить срок возможной субаренды и ответ на это письмо от собственника «Согласен». Конкретного указания, на какой именно срок можно заключать договор субаренды без письменного согласия нет, даты у письма нет, по распечатке нельзя понять, на это ли именно письмо собственник ответил согласием. Однако арендатор утверждает, что эта переписка имеет юридическую силу, так якобы сказал юрист, и даже считает эти письма dodatkem ke smlouvě. Вопрос в следующем: действительно ли в Чехии переписка может иметь силу документа? И второй вопрос: чем мне, как субарендатору, грозит неполучение согласия? Мотив арендатора ясен: он не хочет, чтобы собственник знал о всех договорах субаренды, боится повышения арендной платы. Но ещё смущает то, что по условиям договора у меня нет права его расторжения в течение года и предусмотрены очень серьезные санкции в случае odstoupení od smlouvy (я буду обязана выплатить годовую сумму арендной платы в качестве штрафа). Может ли это быть как-то связно? Может ли арендатор вынудить меня отказаться от договора, чтобы получить odstupné?

1 ответ
0 +1 -1
Дмитрий Рождественский Админ. ответил 1 год назад

Здравствуйте.
Переписка может иметь силу документа, если собственник не будет возражать, что он отправил письмо.
На вашем месте я бы требовал письменное дополнительное соглашение к договору или согласие о субаренде. Иначе вы попадаете в рискованную ситуацию, когда ваш договор легко может быть признана недействительным.