Добрый день
В январе я купил квартиру в bytovem druzstve, с тем, чтобы сразу после покупки оплатить остаток кредита и перевести в собственость (OV), ну и сделать ремонт. Все это мы обсудили с продавцом, риелтором и правлением (predstavenstvo BD), все согласились, подписали договор. Точнее, три договора — договор между мной и продавцем о купле-продаж, типовой договор БД и переводе доли переводе доли (smlouva o prevodu podilu) и о найме (smlouva o najmu); члены правления БД подписали только два последних документа (сказали, что наши с продавцом взаимные договоренности и взаиморасчеты их не интересуют, и они не являются стороной, которую этот договор затрагивает). Я заплатил 10 тыс. БД как членский вклад.
В феврале я начал делать ремонт, соседям это не нравится, они жалуются в правление БД, и оно объявляет мне, что
1. Я не стал членом БД, поскольку в правилах (Stanovy BD) в качестве условия для членства указано наличие ПМЖ (trvaly pobyt). Соответственно, заявляет, что договоры и переводе доли и о найме недействительны.
2. Я начал ремонт без письменного разрешения БД, только на основе устной договоренности, и причинил соседям ущерб. Требуют от меня прекратить «неразрешенный ремонт» и компенсировать ущерб соседям.
Все это проходило в форме переписке через email.
Я думал о разных вариантах решения вопроса — обратиться в полицию, в суд, ругаться с агентством недвижимости. В итоге привлек к делу адвокатов (так получилось, что двух), которые решили, что мирным путем можно решить вопрос быстрее и надежнее, и ситуацию решили таким образом, что мы сделали

1. договор между продавцом и БД о переводе квартиры в собственность продавца
2. запрос в кадастр на ту же тему(navrh na vklad ke katastralnimu uradu)
3. запрос в кадастр на перевод квартиры с продавца на меня
4. новый договор мужду мной и продавцом, где описывается весь этот план, и что после перевода квартиры на меня, у меня к продавцу вопросов нет
5. запрос в БД на разрешение ремонта

Ремонт решили остановить до одобрения запроса на ремонт.
Соседи, которым я якобы нанес ущерб, никаких доказательств не представили, поэтому вопрос пока висит в воздухе. Я заявил правлению БД, что как только представят доказательства, готов компенсировать.
Мы встретились с председателем правления БД, она заявила, что письменного разрешения они на ремонт на самом деле никогда не требуют, и все их претензии вызваны тем, как нанятая фирма проводит ремонт в квартире. Теперь мол вопрос урегулирован и я могу продолжать ремонт.
Еще я спросил, хотят ли они вернуть мне 10 тыс. за членство, поскольку они утверждают, что меня в БД не приняли. Они сказали, что хотят, но только 6 тыс., потому что из этих денег они хотят покрыть расходы на своего адвоката 4 тыс.
В настоящее время жду подписания договора между продавцом и БД о переводе квартиры в собственность и подачи запроса в кадастр от правления БД.
 
Пока ситуация не решилась, хотелось бы узнать ваше мнение по поводу того, совершила ли какая-то из сторон явное правонарушение (я, продавец, агентство недвижимости, БД).
Меня лично смущают следующие моменты:

1. Что договор о переводе права собственности о найме можно так легко признать недействительными
2. Что членство в БД можно обусловить наличием ВНЖ. В законе сказано, что правила БД могут в качетсве условия членства требовать денежный вклад, если я правильно понимаю — пар. 773, ч. 1. Имеют ли право существовать какие-то другие условия, включая вот этот вот насчет ВНЖ? Т.е. допускается ли только то, что явно указано в законе или допускается все, что явно не запрещается?

И в связи с этим, есть ли у меня какие-то шансы в суде (после того, как решим всю эту ситуацию) получить компенсацию с виновного за:
— простой ремонта 1,5 месяца, из-за чего я должен платить за 2 квартиры сразу: за съемное жилье и за найм квартиры в БД, за коммунальные услуги
— задержку с переводом квартиры в OV из-за всей этой ситуации, из-за чего я пока не выплачиваю ипотеку, а лишь плачу проценты (пред-ипотека).
— оплату заявок в кадастр (2 тыс. за каждое, я вместо одного, оплачиваю 3)
— моральный ущерб
— адвокатов на решение всех этих вопросов
Есть ли шансы в суде оспорить условие БД о наличии ВНЖ и заставить их изменить правила?
Я понимаю, что все это нормальная оплачиваемая работа адвоката, но предварительно хотел бы узнать ваше мнение, стоит ли оно того, плюс может быть кто-то в будущем столкнется с аналогичной ситуацией и сможет найти ответ на вашем сайте.