Проблемы с покупкой квартиры в кооперативе (bytove druzstvo)

Вопросы и ответыПроблемы с покупкой квартиры в кооперативе (bytove druzstvo)
0 +1 -1
vlad спросил 3 недели назад

Добрый день
В январе я купил квартиру в bytovem druzstve, с тем, чтобы сразу после покупки оплатить остаток кредита и перевести в собственость (OV), ну и сделать ремонт. Все это мы обсудили с продавцом, риелтором и правлением (predstavenstvo BD), все согласились, подписали договор. Точнее, три договора — договор между мной и продавцем о купле-продаж, типовой договор БД и переводе доли переводе доли (smlouva o prevodu podilu) и о найме (smlouva o najmu); члены правления БД подписали только два последних документа (сказали, что наши с продавцом взаимные договоренности и взаиморасчеты их не интересуют, и они не являются стороной, которую этот договор затрагивает). Я заплатил 10 тыс. БД как членский вклад.
В феврале я начал делать ремонт, соседям это не нравится, они жалуются в правление БД, и оно объявляет мне, что
1. Я не стал членом БД, поскольку в правилах (Stanovy BD) в качестве условия для членства указано наличие ПМЖ (trvaly pobyt). Соответственно, заявляет, что договоры и переводе доли и о найме недействительны.
2. Я начал ремонт без письменного разрешения БД, только на основе устной договоренности, и причинил соседям ущерб. Требуют от меня прекратить «неразрешенный ремонт» и компенсировать ущерб соседям.
Все это проходило в форме переписке через email.
Я думал о разных вариантах решения вопроса — обратиться в полицию, в суд, ругаться с агентством недвижимости. В итоге привлек к делу адвокатов (так получилось, что двух), которые решили, что мирным путем можно решить вопрос быстрее и надежнее, и ситуацию решили таким образом, что мы сделали

  1. договор между продавцом и БД о переводе квартиры в собственность продавца
  2. запрос в кадастр на ту же тему(navrh na vklad ke katastralnimu uradu)
  3. запрос в кадастр на перевод квартиры с продавца на меня
  4. новый договор мужду мной и продавцом, где описывается весь этот план, и что после перевода квартиры на меня, у меня к продавцу вопросов нет
  5. запрос в БД на разрешение ремонта

Ремонт решили остановить до одобрения запроса на ремонт.
Соседи, которым я якобы нанес ущерб, никаких доказательств не представили, поэтому вопрос пока висит в воздухе. Я заявил правлению БД, что как только представят доказательства, готов компенсировать.
Мы встретились с председателем правления БД, она заявила, что письменного разрешения они на ремонт на самом деле никогда не требуют, и все их претензии вызваны тем, как нанятая фирма проводит ремонт в квартире. Теперь мол вопрос урегулирован и я могу продолжать ремонт.
Еще я спросил, хотят ли они вернуть мне 10 тыс. за членство, поскольку они утверждают, что меня в БД не приняли. Они сказали, что хотят, но только 6 тыс., потому что из этих денег они хотят покрыть расходы на своего адвоката 4 тыс.
В настоящее время жду подписания договора между продавцом и БД о переводе квартиры в собственность и подачи запроса в кадастр от правления БД.
 
Пока ситуация не решилась, хотелось бы узнать ваше мнение по поводу того, совершила ли какая-то из сторон явное правонарушение (я, продавец, агентство недвижимости, БД).
Меня лично смущают следующие моменты:

  1. Что договор о переводе права собственности о найме можно так легко признать недействительными
  2. Что членство в БД можно обусловить наличием ВНЖ. В законе сказано, что правила БД могут в качетсве условия членства требовать денежный вклад, если я правильно понимаю — пар. 773, ч. 1. Имеют ли право существовать какие-то другие условия, включая вот этот вот насчет ВНЖ? Т.е. допускается ли только то, что явно указано в законе или допускается все, что явно не запрещается?

И в связи с этим, есть ли у меня какие-то шансы в суде (после того, как решим всю эту ситуацию) получить компенсацию с виновного за:
— простой ремонта 1,5 месяца, из-за чего я должен платить за 2 квартиры сразу: за съемное жилье и за найм квартиры в БД, за коммунальные услуги
— задержку с переводом квартиры в OV из-за всей этой ситуации, из-за чего я пока не выплачиваю ипотеку, а лишь плачу проценты (пред-ипотека).
— оплату заявок в кадастр (2 тыс. за каждое, я вместо одного, оплачиваю 3)
— моральный ущерб
— адвокатов на решение всех этих вопросов
Есть ли шансы в суде оспорить условие БД о наличии ВНЖ и заставить их изменить правила?
Я понимаю, что все это нормальная оплачиваемая работа адвоката, но предварительно хотел бы узнать ваше мнение, стоит ли оно того, плюс может быть кто-то в будущем столкнется с аналогичной ситуацией и сможет найти ответ на вашем сайте.

1 ответ
0 +1 -1
admin Админ. ответил 2 недели назад

Здравствуйте.
Спасибо за такой вопрос.
Ваша ситуация, как Вы понимаете сами, очень сложная. И, не видя документов, дать дельный совет не получится. Можно сказать лишь, что раз Вы не были приняты в товарищество, договор аренды или уступки права аренды является недействительным. Но последствия этой недействительности могут лишь наступить после обращения в суд с иском об этом. Не вижу никакихз оснований у товарищества покрывать за ваш счёт свои затраты на адвоката, я бы с этим не соглашася. Относительно остальных вопросов определённые шансы есть. Точнее сказать невозможно, так как здесь требуются часы кропотливой работы с документами.
Удачи!