Аренда квартиры

Вопросы и ответыАренда квартиры
0 +1 -1
Ольга спросил 2 месяца назад

Здравствуйте! У нас возникла ситуация, когда арендованную нами квартиру выставили на продажу и назначили время фотосъемки квартиры для рекламы. Пришло уведомление от субарендатора, что мы должны подготовить квартиру к съемке. Квартира была убрана. Пришли люди в назначенное время, один человек представился хозяином квартиры, не предоставив документы. Им не понравилось , что в квартире присутствуют личные вещи арендатора. Фотографам было дано указание вещи из квартиры вынести. На наше замечание не трогать вещи, нам в агрессивной манере было сказано — «я хозяин, буду делать то, что считаю нужным». Мы этого человека видели первый раз, договор найма подписан с субарендаторами, все действия происходили довольно в агрессивной манере, было страшно. Вытаскивались продукты, открывались шкафы с вещами, выносили мебель. Все эти действия происходили 17 марта 2021 года, когда в Чехии действуют меры строгого ограничения и запрещены посещения. Далее хозяин квартиры прислал субарендатору письмо с текстом «из-за ненадлежащего поведения арендатора я немедленно расторгну договор на кваритиру. В случае, если арендатор будет более уместен для сотрудничества при осмотрах во время продажи квартиры, я готов оставить ей более длительное время, чтобы ,  найти новый дом. У дамы есть договор субаренды, а не договор аренды, поэтому в момент, когда я расторгаю договор, вы автоматически прекращаете любое соглашение о субаренде между вами и дамой. В любом случае мисс должна будет оплатить вам весь апрель.»
Нами было принято его уведомление о немедленном расторжении договора и с 1 апреля 2021 годы мы освобождаем квартиру. Залог возвращать отказываются, требуя оплату за апрель. Можем ли мы расчитывать на возврат залога и на моральную компенсацию за причиненные страдания. Возможна ли ответственность хозяина квартиры за его действия в период локдауна и запрета на посещения? Еще добавлю, что вопрос о возможной продаже квартиры поднимался и не один раз до подписания договора аренды (о чем имеется переписка. Мы просили даже внести этот пункт в договор, что гарантируют это и предусмотреть ответственность арендодателя в случае нарушения. Нас заверили, что продажа не планируется. Пункт в договор внести отказались, принеся устное заверения. По факту нас обманули. Так же через неделю поле заселения потребовали доплатить залог за сохранность имущества с сумме 7000 крон, так как с нами проживает кошка (в договоре запрета на проживание с животными указано не было). Эту сумму включили в общий залог за квартиру, хотя озвучили нам другой смысл выплаты этих денег. Вернуть хотя бы сумму залога за проживание животного так же отказываются, требуя оплату за апрель.  Заранее благодарю за консультацию.

2 ответ
0 +1 -1
admin Админ. ответил 2 месяца назад

Здравствуйте.
Несмотря на подробное описание ситуации сделать какие-либо выводы невозможно. Очевидно, что идёт путаница в понятиях арендатор-субарендатор. КРоме того вне зависимости от написанного в договоре продажа квартиры сама по себе не влечёт автоматического прекращения договора аренды. Для анализа присылайте сканы договора, уведомления о расторжении, протокола передачи квартиры на dr@lawhelp.cz.

0 +1 -1
admin Админ. ответил 2 месяца назад

Здравствуйте.
Несмотря на подробное описание ситуации сделать какие-либо выводы невозможно. Очевидно, что идёт путаница в понятиях арендатор-субарендатор. КРоме того вне зависимости от написанного в договоре продажа квартиры сама по себе не влечёт автоматического прекращения договора аренды. Для анализа присылайте сканы договора, уведомления о расторжении, протокола передачи квартиры на dr@lawhelp.cz.